ما هي المستندات اللازمة لاستئجار متجر

يعد استئجار مساحات البيع بالتجزئة أكثر مناطق تأجير العقارات التجارية رواجًا ، كما أنه بالنسبة للكثيرين يعتبر عملًا مربحًا. يجب على كل من المالك والمستأجر التعامل مع مسألة إبرام عقد إيجار بعناية فائقة ، وأول شيء لبدء التعاون معه هو دراسة وثائق الشريك المستقبلي.

دليل التعليمات

1

من أجل استئجار متجر ، تحتاج إلى فهم كيفية تنفيذ تنظيم الأعمال. هل سيكون كيانًا قانونيًا مسجلاً بالطريقة التي يحددها القانون ، أم أنه سيتم تنفيذ الأنشطة التجارية بواسطة رجل أعمال فردي. لاستئجار مباني تجارية ، من الضروري طلب مستندات قانونية وداعمة من صاحب المباني غير السكنية. وتشمل هذه: عقد البيع ، والتبرع ، والإنصاف في البناء ، ووثائق الخصخصة أو الميراث ، وشهادة الملكية ، وكذلك جواز سفر المساحية والتقنية ، ومقتطف من سجل الحقوق في العقارات.

2

يمكن أن يكون المستأجر والمؤجر أفرادًا وكيانات قانونية. لإبرام عقد ، يتعين على الفرد الحصول على جواز سفر. إذا كان الطرف في العقد كيانًا قانونيًا ، فإن حزمة المستندات لإبرام عقد الإيجار تزداد بشكل كبير. يجب على المنظمة تقديم: ميثاق ، تعديلات عليه ، شهادات تسجيل دولة لكيان قانوني والتسجيل لدى مصلحة الضرائب ؛ خطاب معلومات من المكتب الإحصائي بأنواع النشاط الاقتصادي ؛ مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛ بروتوكول تعيين رئيس المنظمة

3

بعد إبرام عقد الإيجار ، يجب على المستأجر استلام مستندات السلطات الإشرافية: إبرام التفتيش الحكومي للحرائق (بشأن السلامة من الحرائق في المباني) ؛ استنتاج Rospotrebnadzor (عن الحالة الصحية والوبائية للمباني). تحتاج أيضًا إلى شراء وتسجيل سجل نقدي ؛ الحصول على ترخيص في الحالات التي ينص عليها تشريع الاتحاد الروسي ؛ الحصول على إذن للإعلان مع إدارة المقاطعة أو المدينة وإنتاج جواز سفر للشريحة الإعلانية.

4

لا يتم إبرام اتفاقية تأجير المباني غير السكنية إلا كتابةً ، إذا تجاوزت مدة الاتفاقية سنة واحدة ، فسيخضع ذلك لتسجيل الولاية لدى السجل الفيدرالي للمناطق. إذا تم تأجير المبنى من الباطن ، يكون من الضروري الحصول على موافقة المالك على تأجير المبنى ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. من الضروري التحقق من صاحب الكائن من وجود اتفاقيات مبرمة مع المنظمات التي تقدم خدمات المرافق.