كيفية تحديد قيمة العمل

قد تكون هناك حاجة لتقييم القيمة الحقيقية للأعمال في حالات مختلفة: عند جذب الاستثمارات ، وشراء وبيع الأعمال التجارية ، ووضع خطة عمل لمزيد من التطوير ، وما إلى ذلك. إن القيمة المحددة لعملية تقييم الأعمال هي قيمة أصول الشركة.

ستحتاج

• - بيانات عن أصول الشركة (الاستثمارات المالية والعقارات والمعدات والأسهم والأصول غير الملموسة) ؛

• - بيانات عن كفاءة ودخل العمل لأكبر فترة زمنية ممكنة.

دليل التعليمات

1

إن قيمة الأعمال هي انعكاس لأدائها. حساب التكلفة ضروري لاتخاذ القرارات الصحيحة فيما يتعلق بالتطور المستقبلي للمشروع ، وكذلك عند اتخاذ قرار بشأن شراء وبيع حقوق المالك أو استثمار هذا الكائن التجاري.

2

تقييم قيمة العمل في عدة مراحل. اجمع معلومات حول موضوع التقييم بناءً على أدلة وثائقية لجميع البيانات التي تم جمعها. قم بإجراء تحليل لقطاع السوق الذي ينتمي إليه هذا العمل ، فكر في المجمعات العقارية المماثلة.

3

قم بإجراء الحسابات وفقًا للطرق الرئيسية لتقييم الأعمال. على سبيل المثال ، لتقييم الأعمال التجارية على أنها مربحة ، استخدم ثلاثة مناهج رئيسية: مربحة ومكلفة ومقارنة. تنسيق النتائج التي تم الحصول عليها أثناء الحسابات بطرق مختلفة.

4

عند إجراء فحص التقييم ، ضع في اعتبارك قيمة جميع أصول الشركة:

- الاستثمارات المالية ؛

- العقارات ؛

- المعدات ؛

- الأسهم ؛

- الأصول غير الملموسة.

5

نظرًا لأن النشاط التجاري هو منتج استثماري ، نظرًا لأن التكاليف والإيرادات تنتشر بمرور الوقت ، لتحديد القيمة الحقيقية للشركة ، ضع في الاعتبار البيانات لفترة أطول من الوقت وربما قم بالتقييم بشكل منفصل:

- أداء الأعمال ؛

- الإيرادات المتاحة والحالية والمخطط لها ؛

- آفاق التنمية ؛

- مستوى المنافسة في قطاع الأعمال.

6

كعوامل تحدد القيمة السوقية ، ضع في اعتبارك ما يلي:

- الربح الحالي والمستقبلي ، وتكاليف إنشاء أعمال مماثلة في المرحلة الحالية (نفس الأصول المادية وغير المادية ووضع السوق) ؛

- نسبة العرض والطلب على مجمعات العقارات ؛

- على غرار الأعمال الجاري تقييمها ، ووقت استلام الدخل ، وكذلك سيولة الأصول.

7

إذا كان الغرض من إجراء تقييم الأعمال هو تنفيذ إجراءات قانونية معينة مع الشركة ، ففكر في الانخراط في مثمن مستقل لديه الترخيص المناسب ، حيث سيكون من الضروري الحصول على رأي رسمي حول قيمة الشركة.

انتبه

إذا كانت نتائج التقييم كافية لعرضها في شكل استنتاج ، وليس تقرير تقييم رسمي ، فعندئذٍ لتقليل تكاليف التقييم ، عند وضع التكليف للمقيم ، حدد على وجه التحديد الإجراءات الفردية من حزمة الإجراءات الملزمة قانونًا.

نصيحة مفيدة

بالنسبة للظروف الروسية ، فإن الطرق الأكثر صلة بنهج الدخل هي طريقة رسملة الدخل وتدفقات الخصم.