خطة البداية السريعة لصفقة الإفلاس

في مزادات الإفلاس ، يمكن شراء العقارات بسعر يختلف اختلافًا كبيرًا عن القيمة السوقية. من أجل الحصول على أموالهم ، يمكن لدائني المدين تحديد سعر بيع العقار على الفور أسفل السوق ، بناءً على البيع السريع للعقار. من أجل كسب المال بسرعة ، تحتاج إلى تقديم خطة البدء بالتفصيل في مزادات الإفلاس.

ستحتاج

• - الوصول إلى الإنترنت

• - التوقيع الرقمي

• - مسح جواز السفر ، TIN ، SNILS

• - التسجيل والاعتماد على منصات التداول الإلكترونية

• - المال

دليل التعليمات

1

قبل شراء عقار من عطاءات الإفلاس ، تحتاج إلى العثور على هذا العقار. تباع ممتلكات الإفلاس على المواقع الإلكترونية. يوجد الآن حوالي 60 موقعًا من هذا القبيل. القائمة الكاملة موجودة على الموقع الرسمي للسجل الاتحادي الموحد للإفلاس. مصدر رسمي آخر للمعلومات هو صحيفة كوميرسانت. تظهر الإعلانات المطبوعة يوم السبت. لتسهيل العثور على ممتلكات الإفلاس ، يتم استخدام العديد من مجمعي المزاد.

2

بعد العثور على الممتلكات المستحقة في مزاد الإفلاس ، من الضروري العمل من خلال الكثير الموجود. من الضروري تقييم سيولة ممتلكات الإفلاس بوضوح. يمكن الحكم على السيولة الأولية للدفعة من خلال تقرير المثمن. عادة ما يتم نشر تقرير المثمن على الموقع الإلكتروني للسجل الفيدرالي الموحد للإفلاس. من الجدير أيضًا طلب صور ووثائق إضافية من العارض. بعد ذلك ، تحتاج إلى فحص الكثير مع منظم المزاد.

3

قبل شراء الكثير ، تحتاج إلى تحديد الربح المحتمل من بيع القطعة بعد تقديم العطاءات. أسهل طريقة لمعرفة الربح المحتمل هي أن تطلب من السوق. ابحث عن نظائرك في لوحات الإعلانات على الإنترنت وقارن قيمتها مع ما هو معروض في المزاد.

4

ثم الشيء الوحيد المتبقي هو اتباع إجراءات شراء الكثير في مزاد الإفلاس. تتم جميع التداولات تقريبًا في شكل إلكتروني. في المزايدة الإلكترونية ، لا يمكنك شراء أي شيء إذا لم يكن لديك توقيع رقمي إلكتروني. أنت بالتأكيد بحاجة إلى شراء توقيع رقمي إلكتروني في أحد مراكز الشهادات العديدة.

5

للمشاركة في مناقصات الإفلاس ، يجب أن تكون مسجلاً على المنصة الإلكترونية حيث يتم بيع الدفعة المحددة. لتسجيل فرد على منصة تداول إلكترونية ، نحتاج إلى: نسخة من جميع صفحات جواز السفر ، ورقم TIN موثق ، ونسخة ملونة من SNILS. يتم إرفاق جميع المستندات الموقعة بتوقيعك الرقمي بالحقول المطلوبة في منصة التداول الإلكترونية. في طوابق التداول الكبيرة (Sberbank-AST ، Fabrikant ، B2B) ، لن تحتاج فقط إلى التسجيل ، ولكن أيضًا أن تكون معتمدًا في قسم بيع العقارات المفلسة.

6

في الغالبية العظمى من مزادات الإفلاس ، سيُطلب منك دفع وديعة. لدفع الإيداع ، تحتاج إلى معرفة التفاصيل الدقيقة للحساب المصرفي ومبلغ الإيداع المدفوع من منظم المزاد. في المناقصات الأولى والمتكررة ، يكون مبلغ الإيداع نسبة من السعر الأولي للوت. في العرض العام ، فإن مبلغ الإيداع هو نسبة مئوية من سعر العقار لفترة معينة. سيذهب الإيداع المدفوع ، بعد الفوز بالمزاد ، إلى حساب الدفع مقابل الكمية التي اشتريتها. إذا رفض مشتري الدفعة إبرام عقد بيع عقار ودفع ثمن الدفعة المشتراة ، فلن يتم إرجاع الوديعة المدفوعة. إذا لم تفز بالمزاد ، فسيتم إرجاع الإيداع المدفوع بالكامل بعد نهاية المزاد.

7

بعد ذلك ، تحتاج إلى إعداد حزمة من وثائق مقدم العطاء: طلب مقدم العطاء ، نسخة من جميع صفحات جواز السفر ، نسخة موثقة من رقم التعريف الضريبي ، مستند دفع لدفع الإيداع ، اتفاقية إيداع ، موافقة الزوج أو اتفاقية ما قبل الزواج (إذا كان المشتري من العقد متزوجًا). من المستحسن استخدام ملفات pdf عند تقديم المستندات لتقديم العطاءات.

8

يجب تحميل حزمة الوثائق المعدة في بطاقة إجراءات التداول الخاصة بك في الحقول المناسبة. بعد ذلك ، تحتاج إلى توقيع التطبيق بتوقيعك الرقمي وانتظر البروتوكول لتحديد مقدمي العروض. إذا تم الاعتراف بك كالفائز في المناقصة ، فيجب عليك توقيع عقد البيع اللاحق ودفع سعر اللوت الذي تم شراؤه.

انتبه

إن شراء عقار بمزايدة إفلاس غير مكلف حقًا ، ولكن هناك حد لا ينخفض ​​فيه السعر على أي حال. زادت المنافسة في تقديم عروض الإفلاس بشكل كبير. أنت لست الشخص الوحيد الذي يريد شراء العقارات في إفلاس المزايدة بثمن بخس. ضع ذلك دائمًا في الاعتبار.

نصيحة مفيدة

في حالة حدوث انتهاكات واضحة من جانب منظم العطاءات ومدير التحكيم ، يمكنك التعرف على نفسك كفائز عن طريق إرسال شكوى إلى FAS RF أو إلى الوحدات الإقليمية لـ FAS RF. بعد التحقق من الحجج المتعلقة بشكواك وإجراءات تقديم العطاءات نفسها ، قد يصدر القسم الإقليمي لخدمة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في الاتحاد الروسي أمرًا إلى منظم العطاءات للتعرف عليك بصفتك الفائز بالمزايدة. يمكن إرسال شكوى حول إجراءات منظم العطاءات إلكترونيًا من خلال المواقع الرسمية لـ FAS RF وأقسامها الإقليمية.