تطوير شارع موسكو التجزئة من أول متاجر حتى يومنا هذا

شوارع التسوق في موسكو القديمة ، موجات التنمية الرئيسية ، ومشاكل اليوم (يغادر المستأجرون بسبب موقف السيارات ، وتغيير المواقع ، وإعادة توجيه المناطق للشركات الصغيرة ، وما إلى ذلك).

نظرًا لأن اتجاه تجارة التجزئة في الشوارع أمر مهم لأكثر من قرن: حتى في العصور الوسطى ، عمل أصحاب المتاجر الصغيرة على هذا المبدأ. في وقت لاحق ، فإن هذا الشكل من التجارة (يطلق عليه خلاف ذلك "تنسيق الطوابق الأولى") قد أفسح المجال أمام أشكال أكبر - محلات السوبر ماركت والأسر من النوع السوفيتي.

ومع ذلك ، تتمتع ميزة البيع بالتجزئة في الشوارع بميزة كبيرة مقارنة بأشكال التجارة الأخرى - الحد الأقصى القريب من العميل ، مع التركيز على اهتماماته واحتياجاته.

شارع تفرسكايا 4) (م. أخوتني رياض). كائن Realty4Sale

بدأ إحياء تجارة التجزئة في الشوارع في موسكو مع بداية البيريسترويكا وعودة السوق الحرة إلى روسيا. بدأت المحلات التجارية في الطوابق الأولى من المباني السكنية في الظهور في كل من شوارع موسكو أغلى ، وفي المناطق السكنية.

من البداية إلى اليوم الحالي ، يوجد اختلاف أساسي بين هاتين الفئتين: فهي تركز على فئات مستهدفة مختلفة.

المحلات التجارية القريبة من المنزل والمؤسسات الخدمية في المناطق السكنية مخصصة للمقيمين في مقاطعة صغيرة محددة ، وغالبًا ما تعمل في القطاع الاقتصادي وتقدم السلع اليومية.

تركز المتاجر في المركز بشكل أكبر على السياح والعملاء ذوي الملاءة المالية العالية.

على موجات الوضع الاقتصادي: من الركود إلى الازدهار

يشبه تطور Street Retail في الممرات التجارية الرئيسية في وسط موسكو موجة: فهو يعكس جميع ظواهر الأزمة في اقتصاد الدولة.

في الفترة 2008 - 2009 ، كان اهتمام تجار التجزئة بالمباني باهظة الثمن يتراجع بشكل واضح: لقد بدأوا في البحث عن طرق لخفض التكاليف ، مما أدى إلى إغلاق منشآت البيع بالتجزئة التي كانت ربحيتها منخفضة. قبل هذه الفترة ، كان العديد من رواد الأعمال يستأجرون المربعات في شوارع ذات مكانة عالية (مثل ستاري أربات ، كوزنتسكي موست ، تفرسكايا ، إلخ) ، ك "بطاقة زيارة" أو "عرض" لأعمالهم. عندما ظهرت الجدوى الاقتصادية للأصول ، بدأ حتى كبار اللاعبين في سوق البيع بالتجزئة في التخلي عن المساحة في الشوارع المركزية. ارتفعت أسعار الإيجارات كثيرًا بحيث لم تتمكن المتاجر من إظهار الأرباح ، على الرغم من التدفقات النشطة للمشاة والوصول الممتاز إلى السيارات. فيما يلي بعض الأمثلة: في عام واحد فقط ، غادرت شركة Euroset تفرسكايا ، وغادرت متجر Art Group جسر Kuznetsk (تم إغلاق العديد من متاجر الملابس ذات العلامات التجارية الأوروبية الشهيرة في آن واحد) ، ورفضت سلسلة الديزل ثلاث منافذ بيع بالتجزئة (في Leninsky Prospekt و Petrovka و Tverskaya).

منذ عام 2010 ، بدأ الوضع في التحسن. منذ فبراير ، تم افتتاح المطاعم وخصم البقالة بنشاط ، وعاد ممثلو العلامات التجارية المرموقة التي عادت قبل عام. عدد المناطق الشاغرة في الشوارع الشعبية التقليدية في وسط موسكو (جسر كوزنتسك ، أربات ، أول تفرسكايا - يامسكايا ، تفرسكايا ، بتروفكا) آخذ في الانخفاض ، على الرغم من ارتفاع معدلات الإيجار.

ضربت الموجة التالية من الأزمة البلاد في عام 2014: أصبحت الاتجاهات الاقتصادية السلبية نتيجة لتفاقم الوضع السياسي. أثر انخفاض ملاءة السكان بشكل مباشر على دخل تجار التجزئة. انخفض معدل الإيجار لدى Street Retail في المتوسط ​​بنسبة 25 ٪ ، ونتيجة لذلك انخفضت موسكو مركزًا واحدًا في تصنيف المدن الأوروبية لهذا المؤشر (في عامي 2007 و 2012 كانت واحدة من الشركات الرائدة الثلاثة بحد أقصى للمعدلات).

ومع ذلك ، تم تحديد النمو في الطلب على العقارات التجارية مرة أخرى في بداية عام 2015. دخلت لاعبين جدد في سوق التجزئة في الشوارع ، وهو ما يمثل حوالي 30 ٪ من إجمالي الطلب. كانت خدمة الغذاء هي الأكثر نشاطًا ، حيث تقلصت مبيعات المواد الغذائية في المرتبة الثانية. بلغت حصة المساحة الحرة في مواقع التسوق الشعبية في موسكو 9 ٪.