كيفية استئجار مبنى تجاري في موسكو

موسكو مدينة إيجار باهظ الثمن. حتى المباني الرخيصة لاستئجار الأعمال وفقًا لمعايير موسكو تصبح واحدة من أغلى بنود الإنفاق وغالبًا ما تكون سبب إغلاق المؤسسة. ومع ذلك ، هناك فرصة للعثور على غرفة غير مكلفة نسبيا ولائقة جدا في العاصمة. طريقة واحدة هي تأجير من المدينة.

كجزء من برنامجها لدعم الأعمال التجارية الصغيرة ، تقدم موسكو مباني للإيجار بسعر 4500 روبل في السنة. بصراحة ، هناك عدد قليل جدًا من المرافق المقدمة للشركات الصغيرة في إطار هذا البرنامج. في عام 2018 ، من المخطط تأجير 300 مبنى بهذه الطريقة. بالنسبة لمثل هذه المدينة الضخمة - فهي لا تكاد تذكر ، ولكن مع ذلك ، هناك فرصة للحصول على غرفة بتكلفة أقل عدة مرات من السوق.

شروط البرنامج الهامة:

1. يتم تحديد إجمالي الإيجار في المزاد. وفقًا للبيانات الرسمية من حكومة موسكو ، في عام 2017 ، كان متوسط ​​الزيادة في سعر الإيجار خلال المزاد 114٪. وبعبارة أخرى ، كان متوسط ​​سعر الإيجار الإجمالي 9،630 روبل في السنة لكل متر مربع. ستكلف الغرفة التي تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا مثل هذا السعر المستأجر 40 125 روبل شهريًا ، وهو أقل بكثير من القيمة السوقية لاستئجار المباني غير السكنية في موسكو.

2. يمكن فقط لرواد الأعمال الأفراد والكيانات القانونية ذات الصلة بالشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم المشاركة في تقديم العطاءات للمباني المقدمة في إطار البرنامج. لا يسمح للأفراد والشركات الكبيرة بالمزايدة. يمكن للشركات التي تشك في انتماءها إلى الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم التحقق من ذلك على موقع خدمة الضرائب الفيدرالية:

3. لا توجد قيود على مكان تسجيل المشروع أو رجل الأعمال الفردي. إن كونك مسجلاً وتدير عملك في منطقة أخرى من الاتحاد الروسي لا يمكن أن يكون سبباً لرفض القبول في التداول.

4. وكقاعدة عامة ، يتم إيجار لمدة عشر سنوات بناءً على نتائج العطاء. خلال هذه الفترة ، تتعهد المدينة بعدم رفع الإيجار أكثر من معامل الفهرسة. وفقًا للتوقعات ، فإن هذا المعامل سوف يتوافق مع التضخم. وبعبارة أخرى ، لمدة 10 سنوات سيبقى الإيجار أقل من السوق كما كان في الأصل.

5. لا يُسمح بالتأجير من الباطن للمباني المستأجرة بموجب برنامج دعم الشركات الصغيرة. تم توضيح هذا الشرط في وثائق العطاء.

6. بموجب القانون ، للمستأجر الحق في شراء العقارات بعد ثلاث سنوات من الإيجار. في نفس الوقت ، يمكن للمستأجر الحصول على أقساط بدون فوائد من الدولة لشراء المباني.

7. تتم المزايدة على منصة تداول إلكترونية. يتم إجراء عملية تقديم العطاءات بحيث يتم استبعاد تحديد الفائز بشكل غير شريف.

8. للمشاركة في المناقصة ، يجب أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني (يتم في غضون يوم إلى ثلاثة أيام عمل ، يكلف من 3000 روبل) ويقوم بإيداع (عادة 25 ٪ من سعر الإيجار السنوي بسعر البداية). سيتم إعادة الوديعة للمشاركين الذين لم يفوزوا بالمزاد. تقيد تعهد الفائز لدفع الأشهر الثلاثة الأولى من عقد الإيجار.

9. يجب على الفائز دفع الإيجار بالسعر النهائي للأشهر الثلاثة الأولى والأخيرة. وعليه ، فإن دفعة الإيجار التالية ستكون مستحقة في غضون ثلاثة أشهر.

إيجاد الغرفة المناسبة

يمكن البحث عن غرفة مناسبة معروضة للبيع من قبل المدينة على بوابة موسكو الاستثمارية في قسم "عطاءات مدينة موسكو".

من أجل العثور على المباني التي يقدمها البرنامج لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة ، تحتاج إلى فتح قسم "المزيد من الفلاتر" (في أسفل الكتلة مع الفلاتر ، فوق صور الأشياء). في هذا القسم ، تحتاج إلى صب كتلة المرشح حتى النهاية وتحديد "للرسائل القصيرة" في عمود "الجمهور" ، ثم انقر فوق الزر "تطبيق".

لذا ، في 17 يوليو 2018 (قد تختلف النتيجة في يوم آخر) ، يتم عرض 112 كائنًا في النتائج بعد تطبيق المرشح "لـ SMP".

دراسة معلومات الغرفة

كمثال ، تم أخذ الكائن "SAO ، موسكو ، Leningradskoye Shosse ، منزل 34 ، مبنى 2 الطابق الأول ، غرفة 4 ، غرفة 1 ، 1 أ ، 2-8":

• يشير القسم الأول "معلومات الملكية" إلى المنطقة. في هذه الحالة 99.4 متر مربع

• في نفس القسم يوجد بند "الغرض". في هذه الحالة: غير مسكون / مجاني

• أقرب محطة مترو: Baltiyskaya. تبلغ المسافة إلى المترو 0.57 كم (أي 6 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكنك رؤية موقع المنشأة على الخريطة والحصول على الاتجاهات. وتبين Yandex أن الأمر يستغرق 9 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة Baltiiskaya MCC إلى المنشأة.

• يتم وضع الصور على يمين الجدول بخصائص الكائن. تبدو الغرف في الصور مناسبة تمامًا للاستخدام (وهذا ليس هو الحال دائمًا).

• في نهاية الصفحة ، في قسم "معلومات العطاء" ، تكون مدة الإيجار 10 سنوات.

• في نفس القسم: الدفعة الأولى: 111 825 روبل.

• في أسفل الصفحة ، يتوفر أرشيف يحتوي على وثائق كثيرة للتنزيل. يمكنك أن تجد فيه مقتطفًا من جواز السفر الفني لـ BTI ، حيث توجد خطة أرضية وتفسير (جدول يحتوي على أوصاف للمباني ، بما في ذلك الغرض منها).

• سعر الإيجار الأولي. في هذه الحالة ، 447،300 روبل في السنة. إذا تم حساب الإيجار الشهري: 37.275 روبل / شهر لغرفة بمساحة 99 متر مربع.

• الموعد النهائي لقبول الطلبات في قسم "معلومات الإجراءات". في هذه الحالة ، ينتهي قبول الطلبات في 20 يوليو 2018.