كيفية استئجار مكتب

هل تفكر في شركتك وتبحث عن خيارات مناسبة لمكتب أو الشركة التي تعمل فيها تكتسب زخمًا جديدًا وتتطور ، والآن تحتاج إلى اختيار غرفة أكثر اتساعًا؟ في عملية تأجير مكتب ، هناك الكثير من التفكير في أن هذه تبدو مهمة صعبة للغاية. ومع ذلك ، إذا فهمت جميع المراحل ، تعرف على تقنية المعاملة وجذب المتخصصين في اللحظات المناسبة ، فسيكون من السهل عليك الحصول على الغرفة المناسبة.

دليل التعليمات

1

حدد المكتب الذي تحتاجه. تحديد أهداف وغايات الغرفة والموقع والمسافة من المركز ومحاور النقل. احسب حجم المكتب حسب عدد الموظفين والعملاء ونوع المبنى (على سبيل المثال ، المساحة المفتوحة). فكر في ما إذا كنت بحاجة إلى وقوف السيارات والأمن. فكر فيما إذا كانت الغرفة في الطوابق العليا مناسبة لك وما إذا كنت جاهزًا لمكتب به نظام إنتاجية.

2

عندما يتم تشكيل طلبك ، اتصل بشركة عقارات. بالطبع ، سيكون من الأرخص بالنسبة لك الاتصال بالمالك مباشرة ، ولكن الوكالات العقارية توظف مهنيين يحصلون عن عمد على أموال مقابل أنشطتهم. نظرًا للمخاطر والمزالق في العقارات ، سيكون من الأكثر موثوقية استخدام خدمات المتخصصين. سوف تحصل على ضمان الجودة وراحة البال للمعاملة.

3

انتبه إلى معدلات الإيجار ، والتي تعتمد على الموقع الجغرافي للمبنى ، وجودة الديكور وإصلاح المباني ، ومدة الإيجار ، والشروط الإضافية ، ووجود الأعباء. كقاعدة ، يقوم المستأجرون باستئجار العقارات لمدة تتراوح من ثلاث إلى عشر سنوات من أجل إنقاذ أنفسهم من الجهود غير الضرورية للعثور على العملاء. ولكن يمكن استئجار المباني التي بنيت في الفترة السوفيتية لمدة تصل إلى عام ، حتى يتمكنوا من إبرام عقد معك لإمكانية التمديد. اتفاقية لمدة تصل إلى سنة واحدة لا تخضع لتسجيل الدولة.

4

تحقق مما إذا كانت هناك قيود على استخدام المباني التي تهمك. يمكن تعيين مبنى لملف تعريف للاستخدام لفترة زمنية محددة (على سبيل المثال ، التنظيف الجاف أو مخبز).

5

تأكد من أن الغرفة ليست مشغولة. للقيام بذلك ، اطلب مقتطفًا من سجل الحقوق الموحد للدولة. من المهم في نفس الوقت إنشاء طلب مستند بشكل صحيح ، حيث قد يكون للمبنى أكثر من مالك واحد.

6

عند إبرام عقد الإيجار ، تحقق من جميع المستندات اللازمة: اتفاقية الشراء والبيع ، وشهادة الملكية ، واتفاقية الخصخصة ، وحق المالك في الإيجار من الباطن.

7

انتبه إلى إعادة التطوير التي قد تكون حدثت في الغرفة. يمكن أن يستغرق إضفاء الشرعية على البناء الذاتي الكثير من الوقت.

8

إذا تم أخذ كل اللحظات في الاعتبار وكل شيء يناسبك ، فأدخل بروتوكول نوايا مع المالك. تحدد هذه الوثيقة الأولية الشروط الأساسية. تعيين محامين أكفاء لمواصلة العمل على صياغة العقد ، لأن هناك العديد من الفروق الدقيقة.

انتبه

قبل توقيع العقد ، تحقق مما إذا كان المبنى لا يخضع للهدم ؛

يمكن مراجعة معدل الإيجار لأماكن الإيجار ، كقاعدة عامة ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة. في الوقت نفسه ، من المهم تحديد قيود في حالة زيادة التعريفة في العقد.

نصيحة مفيدة

ينظم الفصل 34 من القانون المدني جميع الأسئلة المتعلقة باستئجار المباني في الاتحاد الروسي.