ما هي التنمية

في السنوات الأخيرة ، ظهر مفهوم جديد في المصطلحات الاقتصادية - أنشطة التنمية. قيد التطوير يُفهم النشاط التجاري ، والذي يرتبط بتغيير في المباني أو الهياكل أو الأراضي الحالية ويؤدي إلى زيادة في قيمتها السوقية.

دليل التعليمات

1

التنمية هي نوع جديد من النشاط التجاري ، والذي يرتبط بتنفيذ أعمال الترميم والهندسة والبناء وغيرها من الأعمال. بعد الانتهاء من هذه الأعمال ، يحدث تغيير نوعي في الخاصية وزيادة قيمتها.

2

المطور هو شركة تعمل في إنشاء كائن عقاري وتدير هذه العملية. مجمل العمل الذي قام به المطور هو مشروع استثماري شامل في مجال العقارات. أثناء تنفيذ المشروع ، يسعى المطور إلى تقليل المخاطر وزيادة الربحية. في بعض الحالات ، لا يمكن للمطور التصرف كمنفذ إلا والحصول على رسوم ثابتة من العميل مقابل عمله. إذا كان المطور يعمل كبادئ للمشروع ، فسيضطر إلى تحمل جميع المخاطر.

3

تتكون دورة حياة المشروع الاستثماري في التنمية من عدة مراحل. في المرحلة الأولى ، يتم اختيار قطعة أرض للبناء ، وإعداد خطة عمل مفصلة للمشروع ودراسة جدوى. في هذه المرحلة ، من الضروري إجراء تحليل شامل للسوق وتقييم النتائج المالية المتوقعة من المشروع ، وتبرير الاستثمار وإعداد مخطط تمويل المشروع.

4

في المرحلة الثانية ، يجب على المطور الحصول على جميع التصاريح اللازمة لتطوير المنطقة أو الاتفاق على جميع شروط التأجير. يجب تنفيذ جميع هذه الإجراءات قبل بدء المشروع.

5

المرحلة التالية هي تنظيم تمويل المشروع واقتناء كائن من أجل التنمية. قد يكون مصدر التمويل رأس المال أو رأس المال المقترض. عادة ، يسعى المطورون إلى تقصير فترة البناء من أجل تقليل التكاليف.

6

علاوة على ذلك ، يجب على المطور تنظيم أعمال التصميم والبناء. قد تشارك منظمات الجهات الخارجية المتخصصة في أداء هذه الوظائف ، وفي بعض الأحيان يكون لدى منظمات التطوير الكبيرة وحداتها الخاصة في أعمال التصميم والبناء. للحد من المخاطر في هذه المرحلة ، يجري المطور مراقبة مستمرة.

7

في المرحلة الأخيرة ، بيع الكائن النهائي. في بعض الحالات ، يجوز للمطور ترك العقار تحت تصرفه واستئجاره. في هذه الحالة ، يجب على المطور التعامل مع تنظيم الاستخدام الفعال وإدارة الممتلكات بشكل أكبر.