كيفية تقييم العمل عند بيعه

تقييم الأعمال هو إجراء يهدف إلى حساب القيمة الإجمالية للأعمال أو المنظمة أو حصتها فيها. ومع ذلك ، قد يكون من الضروري لأسباب مختلفة. على أي حال ، كل قائد يواجه مشاكل تنفيذه. من دون معرفة قيمة النشاط التجاري ، من الصعب جدًا اتخاذ أي قرارات مستنيرة بشأن بيع حقوق الملكية. بعبارات أبسط ، فإن قيمة الأعمال هي انعكاس لأدائها.

دليل التعليمات

1

يجب أن يتم تقييم الأعمال على عدة مراحل. أولاً ، تحتاج إلى جمع جميع المعلومات حول موضوع التقييم ، بالإضافة إلى إجراء تحليل لموثوقية جميع البيانات التي تم جمعها.

2

بعد ذلك ، تحتاج إلى تحليل ودراسة السوق الذي تعمل فيه الشركة. بعد ذلك ، يجب أن تفكر في مجمعات عقارية مماثلة قادرة على توليد الدخل في السوق.

3

بعد ذلك ، من الضروري إجراء العمليات الحسابية من خلال اختيار الطرق والأساليب لتقييم الأعمال المناسبة للهدف. علاوة على ذلك ، هناك ثلاث طرق رئيسية مستخدمة لتقييم المشروع: مربحة ومكلفة ومقارنة.

4

يتضمن نهج الدخل تقييم قيمة الأعمال التجارية عن طريق حساب القيمة الحالية للأرباح المتوقعة. وبالتالي ، يعتبر دخل المنشأة عاملاً أساسيًا يحدد قيمة العمل. أي أنه كلما زاد الدخل ، زادت التكلفة. في هذه الحالة ، يتم حساب الدخل (المتوقع) بناءً على مجمع العقارات في الشركة ، والعوامل الاقتصادية العامة ، وآفاق تطور الشركة ، واعتمادات الصناعة ، ووقت الحصول على الفوائد ، والمخاطر المرتبطة بإدارة هذا العمل وتحقيق الربح ، ونتائج الأعمال السابقة ، وتكلفة المال اعتمادًا على الوقت.

5

تعد طريقة رسملة الدخل ، بالإضافة إلى تدفقات الخصم ، أكثر شيوعًا وملاءمة للظروف الروسية الحديثة من خلال نهج الدخل. تعتمد طريقة الرسملة على قياس كفاءة استخدام الأصول لتوليد الدخل منها. يمكن استخدام هذه الطريقة إذا كان الدخل المتوقع مستقرًا بمرور الوقت وإيجابيًا ، ويمكن توقع معدل الدخل بسهولة.

6

تعتمد طريقة التدفقات النقدية المخصومة على توقعاتهم ، والتي يتم خصمها لاحقًا فيما يتعلق بتمديد الوقت ، وفقًا لمعدل الخصم نفسه ، والذي يسمح لك بتحديد القيمة الحالية للدخل المستقبلي.

7

ينطوي النهج المقارن على مقارنة المؤسسة التي تم تقييمها مع الشركات المماثلة التي يتم بيعها في السوق المفتوحة في ظل ظروف متساوية أخرى. لتطبيق هذا النهج ، مصادر المعلومات هي أسواق الأسهم المفتوحة ، وسوق الاستحواذ ، وكذلك المعاملات السابقة مع الأصول في المؤسسة المعنية. ميزة هذا النهج هو أن القيمة الحقيقية ستعكس نتائج جميع أنشطة الشركة ، ولكن سعر الصفقة هو الوضع في هذا السوق.

8

يعتبر نهج التكلفة تقييم الشركة من حيث التكاليف المتكبدة. في معظم الأحيان ، القيمة الدفترية للأصول ليست تحديد القيمة السوقية الحقيقية. لذلك ، فإن مهمة تقييم الأعمال هي إعادة تقييمها بعناية فائقة. بعد ذلك ، من المؤشر الذي تم الحصول عليه ، من الضروري طرح القيمة الحالية للالتزامات ، وبالتالي الحصول على القيمة المقدرة لحقوق الملكية للمؤسسة.

9

بعد اختيار الطريقة وإجراء التحليل ، من الضروري تنسيق النتائج.

10

من الضروري وضع تقرير عن تقييم المنشأة ، يشرح النتائج التي تم الحصول عليها ، ويشرح أيضًا عملية تقييم الأعمال بأكملها.